Tenerife ofrece excelentes oportunidades para quienes buscan un nuevo hogar, una segunda residencia o una inversión inmobiliaria. Sin embargo, realizar una buena compra requiere conocer el mercado y seguir correctamente cada etapa del proceso. En esta guía encontrarás, de forma clara y práctica, todo lo que necesitas saber para afrontar la compra de tu propiedad con seguridad, tanto si resides en España como si compras desde el extranjero.

1. Obtén tu NIE

El NIE, Número de Identidad de Extranjero, es imprescindible para comprar una propiedad en España y realizar los trámites fiscales relacionados con la operación.

Puedes solicitarlo desde tu país a través del Consulado de España o tramitarlo en Tenerife. También es posible autorizar a un representante mediante poder notarial.

Consejo: no esperes a encontrar la vivienda para solicitarlo. Tenerlo preparado agiliza mucho la compra.

2. Define tu presupuesto total

No calcules únicamente el precio de la vivienda.

Debes reservar una cantidad adicional para impuestos, notaría, Registro de la Propiedad y otros gastos asociados a la compra que suelen representar entre el 8% y el 12% del valor total.Además, la fiscalidad cambia dependiendo de si compras una propiedad de segunda mano o una vivienda nueva.

Antes de buscar, define cuánto puedes invertir en total.

3. Si necesitas hipoteca, estudia primero la financiación

Los extranjeros pueden solicitar hipotecas en España.

Te ayudamos a gestionar todo el proceso hipotecario para obtener las mejores condiciones posibles con bancos en España. Los compradores no residentes pueden acceder a financiación de entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad, dependiendo del perfil financiero. Antes de firmar una reserva o contrato de arras, intenta tener una preaprobación financiera. Así sabrás exactamente qué propiedades puedes comprar y evitarás comprometerte sin tener asegurada la financiación.

4. Elige bien la zona de Tenerife

No todas las zonas de la isla tienen el mismo mercado ni ofrecen el mismo estilo de vida.

Antes de elegir una vivienda debes tener claro si buscas:

• residencia habitual;
• segunda vivienda;
• propiedad vacacional;
• inversión;
• o una vivienda para tu futura residencia en Tenerife.

La ubicación puede influir tanto como la propia vivienda en su valor futuro.

5. Has encontrado la vivienda: ahora hay que comprobarla

Antes de entregar una cantidad importante de dinero debes verificar que la propiedad está jurídicamente en orden.

Realizamos una revisión legal completa de la propiedad para garantizar que todo esté en orden y evitar riesgos

Comprar una vivienda no consiste únicamente en visitarla, también hay que comprobar qué se está comprando verificando la situación legal y registral de la vivienda.

6. Reserva y contrato de arras

Cuando comprador y vendedor llegan a un acuerdo, normalmente se formaliza mediante una reserva o contrato de arras.

En este documento se fija el precio, el plazo para firmar ante notario, las condiciones de la operación y la cantidad entregada a cuenta.

En muchas operaciones la señal puede rondar el 10% del precio, aunque no existe una cantidad obligatoria.

No firmes un contrato de arras sin entender perfectamente sus condiciones, especialmente si la compra depende de una hipoteca.

7. Calcula correctamente los impuestos

Canarias tiene un sistema fiscal propio.

De forma general:

Vivienda de segunda mano: tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP.

Vivienda nueva: normalmente tributa por IGIC y, cuando corresponda, por Actos Jurídicos Documentados.

Los tipos aplicables y posibles beneficios fiscales pueden variar según la operación y la situación del comprador.

Por eso es recomendable calcular el coste fiscal exacto antes de firmar.

8. Firma ante notario

Una vez revisada toda la documentación y cumplidas las condiciones acordadas, se firma la escritura pública de compraventa ante notario.

Ese día se realiza el pago final según lo pactado y normalmente se entregan las llaves.

Si no puedes viajar a Tenerife, en determinadas situaciones puedes otorgar un poder notarial para que un representante firme en tu nombre.

9. Después de la compra

Tras la firma todavía quedan algunos trámites:

• pago de los impuestos correspondientes;
• inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad;
• cambio de titularidad de agua y electricidad;
• comunicación a la comunidad de propietarios;
• y revisión de tus obligaciones fiscales si eres propietario no residente.

Comprar en Tenerife puede ser mucho más sencillo con asesoramiento local

Comprar una propiedad desde otro país puede generar dudas, especialmente cuando no conoces el mercado, la normativa o las diferentes zonas de la isla.

En AGS REALTORS TENERIFE acompañamos al comprador durante todo el proceso: desde la búsqueda de la propiedad y el estudio de financiación hasta la negociación, revisión documental y firma ante notario.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en Tenerife?

Cuéntanos qué tipo de propiedad buscas, tu presupuesto y cómo imaginas tu vida en la isla.

Te ayudaremos a encontrar la opción que realmente encaje contigo.

Esta guía tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado.