{"id":13,"date":"2026-08-24T20:12:10","date_gmt":"2026-08-24T18:12:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agsrealtorstenerife.com\/blog\/?p=13"},"modified":"2026-08-27T20:19:10","modified_gmt":"2026-08-27T18:19:10","slug":"comprar-casa-tenerife-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agsrealtorstenerife.com\/blog\/2026\/08\/24\/comprar-casa-tenerife-extranjero\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda pr\u00e1ctica para comprar una propiedad en Tenerife siendo extranjero"},"content":{"rendered":"\n
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Tenerife ofrece excelentes oportunidades para quienes buscan un nuevo hogar, una segunda residencia o una inversi\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, realizar una buena compra requiere conocer el mercado y seguir correctamente cada etapa del proceso. En esta gu\u00eda encontrar\u00e1s, de forma clara y pr\u00e1ctica, todo lo que necesitas saber para afrontar la compra de tu propiedad con seguridad, tanto si resides en Espa\u00f1a como si compras desde el extranjero<\/strong><\/pre>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
1. Obt\u00e9n tu NIE<\/h2>\n\n\n\n
El NIE, N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/strong>, es imprescindible para comprar una propiedad en Espa\u00f1a y realizar los tr\u00e1mites fiscales relacionados con la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Puedes solicitarlo desde tu pa\u00eds a trav\u00e9s del Consulado de Espa\u00f1a o tramitarlo en Tenerife. Tambi\u00e9n es posible autorizar a un representante mediante poder notarial. <\/p>\n\n\n\n
Consejo:<\/strong> no esperes a encontrar la vivienda para solicitarlo. Tenerlo preparado agiliza mucho la compra.<\/p>\n\n\n\n
2. Define tu presupuesto total<\/h2>\n\n\n\n
No calcules \u00fanicamente el precio de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Debes reservar una cantidad adicional para <\/strong>impuestos, notar\u00eda, Registro de la Propiedad y otros gastos asociados a la compra que suelen representar entre el 8% y el 12% del valor total.Adem\u00e1s, la fiscalidad cambia dependiendo de si compras una propiedad de segunda mano o una vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\n
Antes de buscar, define cu\u00e1nto puedes invertir en total.<\/p>\n\n\n\n
3. Si necesitas hipoteca, estudia primero la financiaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Los extranjeros pueden solicitar hipotecas en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
Te ayudamos a gestionar todo el proceso hipotecario  para obtener las mejores condiciones posibles con bancos en Espa\u00f1a. Los compradores no residentes pueden acceder a financiaci\u00f3n de entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad, dependiendo del perfil financiero. Antes de firmar una reserva o contrato de arras, intenta tener una preaprobaci\u00f3n financier<\/strong>a. As\u00ed sabr\u00e1s exactamente qu\u00e9 propiedades puedes comprar y evitar\u00e1s comprometerte sin tener asegurada la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
4. Elige bien la zona de Tenerife<\/h2>\n\n\n\n
No todas las zonas de la isla tienen el mismo mercado ni ofrecen el mismo estilo de vida.<\/p>\n\n\n\n
Antes de elegir una vivienda debes tener claro si buscas:<\/p>\n\n\n\n
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  • residencia habitual;<\/li>\n\n\n\n
  • segunda vivienda;<\/li>\n\n\n\n
  • propiedad vacacional;<\/li>\n\n\n\n
  • inversi\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n
  • o una vivienda para tu futura residencia en Tenerife.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    La ubicaci\u00f3n puede influir tanto como la propia vivienda en su valor futuro.<\/p>\n\n\n\n
    5. Has encontrado la vivienda: ahora hay que comprobarla<\/h2>\n\n\n\n
    Antes de entregar una cantidad importante de dinero debes verificar que la propiedad est\u00e1 jur\u00eddicamente en orden.<\/p>\n\n\n\n
    Realizamos una revisi\u00f3n legal completa de la propiedad para garantizar que todo est\u00e9 en orden y evitar riesgos<\/p>\n\n\n\n
    Comprar una vivienda no consiste \u00fanicamente en visitarla, tambi\u00e9n hay que comprobar qu\u00e9 se est\u00e1 comprando verificando la situaci\u00f3n legal y registral de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
    6. Reserva y contrato de arras<\/h2>\n\n\n\n
    Cuando comprador y vendedor llegan a un acuerdo, normalmente se formaliza mediante una reserva o contrato de arras.<\/p>\n\n\n\n
    En este documento se fija el precio, el plazo para firmar ante notario, las condiciones de la operaci\u00f3n y la cantidad entregada a cuenta.<\/p>\n\n\n\n
    En muchas operaciones la se\u00f1al puede rondar el 10% del precio,<\/strong> aunque no existe una cantidad obligatoria.<\/p>\n\n\n\n
    No firmes un contrato de arras sin entender perfectamente sus condiciones, especialmente si la compra depende de una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n
    7. Calcula correctamente los impuestos<\/h2>\n\n\n\n
    Canarias tiene un sistema fiscal propio.<\/p>\n\n\n\n
    De forma general:<\/p>\n\n\n\n
    Vivienda de segunda mano:<\/strong> tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP.<\/p>\n\n\n\n
    Vivienda nueva:<\/strong> normalmente tributa por IGIC y, cuando corresponda, por Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n\n\n\n
    Los tipos aplicables y posibles beneficios fiscales pueden variar seg\u00fan la operaci\u00f3n y la situaci\u00f3n del comprador.<\/p>\n\n\n\n
    Por eso es recomendable calcular el coste fiscal exacto antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n
    8. Firma ante notario<\/h2>\n\n\n\n
    Una vez revisada toda la documentaci\u00f3n y cumplidas las condiciones acordadas, se firma la escritura p\u00fablica de compraventa ante notario.<\/p>\n\n\n\n
    Ese d\u00eda se realiza el pago final seg\u00fan lo pactado y normalmente se entregan las llaves.<\/p>\n\n\n\n
    Si no puedes viajar a Tenerife, en determinadas situaciones puedes otorgar un poder notarial para que un representante firme en tu nombre.<\/p>\n\n\n\n
    9. Despu\u00e9s de la compra<\/h2>\n\n\n\n
    Tras la firma todav\u00eda quedan algunos tr\u00e1mites:<\/p>\n\n\n\n
      \n
    • pago de los impuestos correspondientes;<\/li>\n\n\n\n
    • inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad;<\/li>\n\n\n\n
    • cambio de titularidad de agua y electricidad;<\/li>\n\n\n\n
    • comunicaci\u00f3n a la comunidad de propietarios;<\/li>\n\n\n\n
    • y revisi\u00f3n de tus obligaciones fiscales si eres propietario no residente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      Comprar en Tenerife puede ser mucho m\u00e1s sencillo con asesoramiento local<\/h2>\n\n\n\n
      Comprar una propiedad desde otro pa\u00eds puede generar dudas, especialmente cuando no conoces el mercado, la normativa o las diferentes zonas de la isla.<\/p>\n\n\n\n
      En AGS REALTORS TENERIFE<\/strong> acompa\u00f1amos al comprador durante todo el proceso: desde la b\u00fasqueda de la propiedad y el estudio de financiaci\u00f3n hasta la negociaci\u00f3n, revisi\u00f3n documental y firma ante notario.<\/p>\n\n\n\n
      \u00bfEst\u00e1s pensando en comprar una vivienda en Tenerife?<\/h3>\n\n\n\n
      Cu\u00e9ntanos qu\u00e9 tipo de propiedad buscas, tu presupuesto y c\u00f3mo imaginas tu vida en la isla.<\/p>\n\n\n\n
      Te ayudaremos a encontrar la opci\u00f3n que realmente encaje contigo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
      Esta gu\u00eda tiene car\u00e1cter informativo y no sustituye el asesoramiento jur\u00eddico, fiscal o financiero personalizado.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
      <\/p>\n\n\n\n
      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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